Tomannsbolig på egen tomt

En tomannsbolig er ett bygg med to selvstendige boenheter. Den kan deles vertikalt — to speilvendte halvdeler side om side, hver med egen første- og andreetasje — eller horisontalt, én bolig over den andre. Vi bygger begge, etter dine tegninger, som fabrikkproduserte bindingsverkselementer montert på din tomt, der brann- og lydskillet mellom enhetene produseres som en egen elementtype (sjekklistepunkt 1209) og ikke improviseres på byggeplassen.

Hvem bygger en tomannsbolig

Tre grupper: to husstander som kjøper tomt sammen, typisk søsken eller foreldre og voksne barn, som vil ha én byggekostnad og to seksjoner; en privat utbygger som skal bo i den ene halvdelen og selge eller leie ut den andre; og mindre utbyggere som setter opp to boliger på én fortettingstomt der reguleringen tillater to enheter. Delingsmåten følger tomta, ikke smaken — vertikal deling passer en smal og dyp tomt, horisontal deling passer der gesimshøyden er begrenset men fotavtrykket ikke er det.

Teknisk

Skilleveggen mellom boligene bygges til lydkravene i NS 8175 klasse C — luftlydisolasjon R'w ≥ 55 dB og trinnlydnivå L'n,w ≤ 53 dB — og til brannskillet som kreves mellom to boenheter i samme bygg etter TEK17 kapittel 11, med branncellebegrensende konstruksjon mellom enhetene. Hver bolig er en fullstendig boenhet etter TEK17 § 1-2: egen inngang, eget kjøkken, eget bad og WC og eget uteareal. Bæresystemet er bindingsverk etter NS-EN 1995-1-1, med snø- og vindlast fra dine egne statiske beregninger (punkt 1801–1802). Bygningskroppen oppfyller minst TEK17 § 14-2 — vegg U ≤ 0,18, tak U ≤ 0,13, vinduer og dører U ≤ 0,80 W/m²K, lekkasjetall n50 ≤ 0,6 per time. Elektrorør, ventilasjonskanaler og rørforberedelse kan bygges inn i elementene på fabrikk per enhet (punkt 1701–1704) — det betyr mer i en tomannsbolig enn i en enebolig, fordi hver gjennomføring i skilleveggen er en lyd- og branndetalj.

Levering og montering

Begge boligene kommer som én elementleveranse, lastet i monteringsrekkefølge. Det er det praktiske argumentet for å bygge paret samtidig istedenfor etter hverandre: én transport, én kranmobilisering, ett monteringslag. Monteringen tar om lag tre uker etter levering; retting og overlevering prises per bolig, inntil to uker hver. Grunnmuren er din, med innmålingsrapport før elementene settes.

Søknad og salg

To enheter i ett bygg er et søknadsspørsmål etter plan- og bygningsloven — reguleringen må tillate den andre boenheten, og parkering og uteoppholdsareal vurderes per enhet. Komplett søknad uten dispensasjon avgjøres innen tre uker, ellers innen tolv. Lufttetthet trykktestes etter EN 13829 etter montering.

Alternativer

Vil du ha én bolig med sekundærleilighet istedenfor to seksjoner, se hus med utleiedel. Skal det være flere enn to boliger i rekke, se rekkehus. For passivhusnivå i samme konstruksjon, se passivhus.

Dette er en tomannsbolig ferdighus-leveranse i den forstand at elementene er ferdig produsert på fabrikk — men ikke et kataloghus: en ferdighus tomannsbolig hos oss tegnes for tomta først. Spørsmålet «tomannsbolig ferdighus pris» henger derfor på delingsmåte, antall kvadratmeter og hvilke konstruksjoner du bestiller, ikke på en listepris.