Østfold

Bygge hus i Fredrikstad

Fredrikstad har mange flate tomter og lange kystlinjer. Elvesletta krever ofte grunnundersøkelse.

Sjekk tomta di i Fredrikstad

Lokale forhold

FylkeØstfold

KommuneFredrikstad kommune

TerrengFlate tomter, leire langs elva.

ByggesesongHelårs.

ByggesakByggesaksavdelingen, Fredrikstad kommune

~3 uker

montering av råbygget på tomta

33 år

med hus etter kundens tegninger

0 kr

utbetalt før huset står

Slik bygger vi i Fredrikstad

Vi tegner huset for tomta di i Fredrikstad, produserer elementene innendørs og monterer dem på grunnmuren som en lokal entreprenør har bygget. Flate tomter, leire langs elva.

Byggesøknaden sendes til Fredrikstad kommune. Vi hjelper med dokumentasjonen og planlegger produksjonen slik at elementene kommer når fundamentet er klart.

Arkitekttegnet enebolig i Fredrikstad, Østfold, Norge

Bygge hus i Fredrikstad – Østfolds største by

Fredrikstad ligger ved Glommas utløp med Gamlebyen, Norges best bevarte festningsby, som hjerte. Byen har et mildt kystklima med lite snø og lang byggesesong, og med Hvaler-skjærgården rett utenfor er tomter på Kråkerøy, Gressvik og Onsøy ettertraktet for den som vil bo nær sjøen. Vind fra fjorden gjør at vi legger vekt på vindsikring og slagregnstett kledning på de mest utsatte tomtene.

Leire på elveslettene, fjell på Kråkerøy

Grunnen varierer fra fjell på Kråkerøy og Rolvsøy til leire på elveslettene, og Fredrikstad kommune krever ofte geoteknisk vurdering i de leirholdige områdene. Kommunen har store utbyggingsfelt i Borge, Sellebakk og Begby der tomtene er flate og grunnarbeidet enkelt. Fredrikstad har også sterk håndverkstradisjon og god tilgang på lokale entreprenører, noe som holder byggekostnadene konkurransedyktige. Med tog til Oslo på rundt en time og E6 rett forbi er byen et naturlig valg for familier som vil bygge nytt i et rolig kystmiljø med byens tilbud i gangavstand.

Hvorfor elementhus passer i Fredrikstad

Kort tid på tomtaRåbygget står på rundt tre uker. Helårs.

Tørr konstruksjonElementene bygges innendørs og er tette når de står.

Lokalt grunnarbeidFundamentet bygges av entreprenører som kjenner grunnen i Fredrikstad.

Hus vi bygger i Fredrikstad

Arkitekttegnet eneboligFamilier med tomt som vil ha et hus tegnet for seg — ikke en katalogmodell som må tilpasses.TomannsboligDeg som vil bo i den ene halvdelen og leie ut eller selge den andre — eller bygge for to generasjoner.RekkehusSmå utbyggere og byggherrer med tomt til tre eller flere boliger.Passivhus og lavenergihusDeg som vil ha lave driftskostnader og et hus som holder på varmen gjennom norske vintre.Hus med utleiedelDeg som vil ha leieinntekt, eller plass til en generasjon til under samme tak.Hus for skrå tomtTomter i bratt eller ujevnt terreng, der en flatmarksmodell ville krevd mye sprengning og fylling.Hytte og sommerhusDeg som har fritidstomt og vil ha en hytte tegnet for terreng, utsikt og vær.

Områder i og rundt Fredrikstad

Flate tomter, leire langs elva.

GamlebyenGressvikKråkerøyTorp

Spørsmål om å bygge i Fredrikstad

Nærliggende stederBygge hus i Sarpsborg Bygge hus i Moss Bygge hus i Tønsberg Alle steder

Langs Glomma og på elvesletta: ja. Leire er vanlig der, og en geoteknisk vurdering avgjør om du kan bruke såle på mark eller må pele. På de høyere, faste tomtene mot Torp er det ofte enklere. Rapporten koster lite målt mot et fundament dimensjonert på feil grunnlag, og den må foreligge før vi detaljerer elementene.

I hundremetersbeltet langs sjøen er det byggeforbud etter plan- og bygningsloven med mindre reguleringsplanen uttrykkelig åpner for det. Det avgjør hvor huset kan stå, ofte mer enn tomtegrensene gjør. Sjekk planen før du måler opp utsikten, og regn med nabovarsel og lengre saksbehandling hvis det kreves dispensasjon. Vi plasserer huset innenfor det planen tillater og tegner utsikten inn derfra.

For fundamentet ja, så lenge grunnen bærer. Flate tomter i Gressvik og rundt Gamlebyen gir enkel adkomst for lastebil og kran og lite masseflytting. Det som kan snu regnestykket er leira under: flatt og bløtt er ikke det samme som flatt og fast. Byggesaksgebyret settes av Fredrikstad kommunes gebyrregulativ, og grunnarbeidet prises lokalt etter rapporten.