Arkitekttegnet Hus
Hus

Sju måter å bygge etter dine tegninger — alle med samme elementsystem.

Se alt i hus
Arkitekttegnet eneboligTomannsboligRekkehusPassivhus og lavenergihusHus med utleiedelHus for skrå tomtHytte og sommerhusKonfigurer huset ditt
Østfold

Bygge hus i Sarpsborg

Sarpsborg har flate tomter og mange landlige eiendommer rundt byen.

Lokale forhold
FylkeØstfold
KommuneSarpsborg kommune
TerrengFlatt, landlig, noe leire.
ByggesesongHelårs.
ByggesakByggesaksavdelingen, Sarpsborg kommune
~3 uker
montering av råbygget på tomta
33 år
med hus etter kundens tegninger
0 kr
utbetalt før huset står

Slik bygger vi i Sarpsborg

Vi tegner huset for tomta di i Sarpsborg, produserer elementene innendørs og monterer dem på grunnmuren som en lokal entreprenør har bygget. Flatt, landlig, noe leire.

Byggesøknaden sendes til Sarpsborg kommune. Vi hjelper med dokumentasjonen og planlegger produksjonen slik at elementene kommer når fundamentet er klart.

Arkitekttegnet enebolig i Sarpsborg, Østfold, Norge

Nytt hus i Sarpsborg – ved Glommas største foss

Sarpsborg ble grunnlagt av Olav den hellige i 1016 og er bygd rundt Sarpsfossen, Europas største foss etter vannmengde, og industribedriften Borregaard. Byen ligger på flat, leirholdig mark på begge sider av Glomma, og grunnforholdene er det første vi avklarer: i mange områder er plate på mark med forsterket fundament den riktige løsningen, i andre må det peles.

Rimeligere tomter på Hafslundsøy og Grålum

Tomtemarkedet er rimeligere enn i Fredrikstad og Moss, med etablerte felt på Hafslundsøy, Grålum, Kurland og i Skjeberg, og landlige tomter i Varteig og Tune. Sarpsborg kommune har digital byggesaksbehandling og klare bestemmelser for kvikkleiresoner, som vi sjekker mot NVEs kart før vi tegner. Klimaet er østlandsk med mild kyst-påvirkning, moderat snø og byggesesong fra april til november. Sarpsborg har sterk tradisjon for klassiske trehus, og mange som bygger her velger tradisjonelle eneboliger med saltak og stor garasje. Kort vei til E6, tog til Oslo på drøye timen og Sverige en halvtime unna gjør byen praktisk for pendlere og familier.

Hvorfor elementhus passer i Sarpsborg

Kort tid på tomtaRåbygget står på rundt tre uker. Helårs.
Tørr konstruksjonElementene bygges innendørs og er tette når de står.
Lokalt grunnarbeidFundamentet bygges av entreprenører som kjenner grunnen i Sarpsborg.

Hus vi bygger i Sarpsborg

Arkitekttegnet eneboligFamilier med tomt som vil ha et hus tegnet for seg — ikke en katalogmodell som må tilpasses.TomannsboligDeg som vil bo i den ene halvdelen og leie ut eller selge den andre — eller bygge for to generasjoner.RekkehusSmå utbyggere og byggherrer med tomt til tre eller flere boliger.Passivhus og lavenergihusDeg som vil ha lave driftskostnader og et hus som holder på varmen gjennom norske vintre.Hus med utleiedelDeg som vil ha leieinntekt, eller plass til en generasjon til under samme tak.Hus for skrå tomtTomter i bratt eller ujevnt terreng, der en flatmarksmodell ville krevd mye sprengning og fylling.Hytte og sommerhusDeg som har fritidstomt og vil ha en hytte tegnet for terreng, utsikt og vær.

Områder i og rundt Sarpsborg

Flatt, landlig, noe leire.

TuneSkjebergVarteigHafslund

Spørsmål om å bygge i Sarpsborg

Det avhenger av formålet i kommuneplanen. Mye av arealet rundt Skjeberg og Varteig er LNF eller dyrka mark, og da kreves dispensasjon eller omregulering for en ny bolig. Saken går i tolvukersløpet med uttalelser fra andre myndigheter. Er tomta allerede avsatt til bolig, er løpet kort. Avklar formålet før du kjøper eller tegner.

Det blir en egen søknad og en egen kostnad. Utenfor nettet trenger du borebrønn eller annen vannforsyning og en godkjent avløpsløsning, og kommunen behandler utslippstillatelsen separat fra byggesaken. Det påvirker ikke husleveransen, men det påvirker framdrift og budsjett, så vi tar det med i rekkefølgeplanen fra starten.

Flatt, med leire i deler av området, så en geoteknisk vurdering er fornuftig på de lavereliggende tomtene mot Tune og Hafslund. Flat og bærende grunn gir enkelt fundament og billig adkomst for kran; flat og bløt gir det motsatte, og det er rapporten som skiller. Gebyret følger Sarpsborg kommunes gebyrregulativ.