Byggelån rente

Et byggelån er en kreditt banken åpner for byggeperioden. Du trekker på den etter hvert som fakturaer kommer, betaler rente bare på det som er trukket, og når huset er ferdig konverterer banken saldoen til et vanlig boliglån. Renten på byggelån er typisk noe høyere enn på boliglån, og derfor betyr byggeperiodens lengde mer enn folk tror: hver måned mellom første trekk og konvertering koster penger. Et elementhus forkorter den perioden dramatisk – produksjonen skjer på fabrikk mens fundamentet bygges, og råbygget reises på uker.

Vi setter ikke og oppgir ikke renter; det er mellom deg og banken din. Det vi påvirker, er hvor lenge du betaler dem.

Et byggelån betales ut gradvis etter hvert som arbeidet skrider frem, normalt mot entreprenørens fakturaer og bankens egne befaringer. En bankgaranti – eller remburs – er et annet instrument: banken lover leverandøren at betaling skjer når et definert vilkår er oppfylt, og i vår struktur er vilkåret at huset står på tomten din og er godkjent. Du beholder pengene til huset finnes; vi har sikkerheten vi trenger for å produsere det. De to brukes ofte sammen: garantien dekker husleveransen, byggelånet dekker lokale kostnader som fundament og ferdigstillelse.

Banken din avgjør hva den vil utstede og på hvilke vilkår. Vi leverer dokumentene og leveringsplanen den kommer til å be om.

Vi kan ikke love hva noen bank godkjenner, og den som gjør det, er ikke ærlig med deg. Det vi kan si, er hvordan strukturen er laget for at banken skal være trygg: bankens penger frigis ikke før huset står på tomten din i Norge og er godkjent, så banken finansierer aldri et uferdig objekt i et annet land. Huset produseres av en fabrikk som har eksportert til Norge i flere tiår, under et sertifisert kvalitetssystem, etter tegninger godkjent i din norske byggetillatelse. Banker reagerer på dokumentasjon, så vi forbereder en komplett pakke – kontrakt, spesifikasjon, leveringsplan, overtakelseskriterier – som rådgiveren din kan ta med til kredittkomiteen. Så er beslutningen deres, og det respekterer vi.

Før du forelsker deg i en tomt, og igjen så snart du har en skisse. Den første samtalen avklarer omtrent hva du kan låne og om banken er åpen for en garantistruktur; det rammer inn hele prosjektet og sparer deg for å tegne et hus du ikke kan finansiere. Den andre samtalen skjer når tegningene og tilbudet vårt finnes, fordi banken vil ha tall, spesifikasjon og leveringsplan, ikke intensjoner. Mange kunder kommer til oss med forhåndsgodkjent lån, og det gjør alt raskere.

Eier du tomten fritt, er den som regel ditt sterkeste kort i den samtalen. Vi blir gjerne med i et møte med rådgiveren din eller sender dokumentene direkte; vi har gjort det mange ganger.

I vår struktur er svaret enkelt: pengene er fortsatt dine. En bankgaranti eller remburs utbetales bare når det avtalte vilkåret er oppfylt – huset står på tomten din og er godkjent. Leveres ikke huset, er vilkåret ikke oppfylt, og banken betaler ikke. Sammenlign med den vanlige modellen der kunden overfører avdrag under produksjon: svikter leverandøren, er kunden en usikret kreditor som jager penger i utlandet.

Vi valgte garantimodellen nettopp fordi kunder, meglere og arkitekter stadig fortalte oss at denne frykten – å betale for et hus som ennå ikke finnes – var det som stoppet dem. Be banken forklare instrumentet; det er et standardprodukt de kjenner godt.