Akershus

Bygge hus i Lillestrøm

Lillestrøm har mye leire og flat mark. Grunnforholdene avgjør fundamentet.

Sjekk tomta di i Lillestrøm

Lokale forhold

FylkeAkershus

KommuneLillestrøm kommune

TerrengFlate tomter, leire.

ByggesesongHelårs, kalde vintre.

ByggesakByggesaksavdelingen, Lillestrøm kommune

~3 uker

montering av råbygget på tomta

33 år

med hus etter kundens tegninger

0 kr

utbetalt før huset står

Slik bygger vi i Lillestrøm

Vi tegner huset for tomta di i Lillestrøm, produserer elementene innendørs og monterer dem på grunnmuren som en lokal entreprenør har bygget. Flate tomter, leire.

Byggesøknaden sendes til Lillestrøm kommune. Vi hjelper med dokumentasjonen og planlegger produksjonen slik at elementene kommer når fundamentet er klart.

Arkitekttegnet enebolig i Lillestrøm, Akershus, Norge

Bygge hus i Lillestrøm – byen på elvesletta

Lillestrøm vokste kraftig etter kommunesammenslåingen i 2020 og er i dag den største byen i Romerike. Sentrum ligger på flatt land mellom Nitelva og Glomma, og store deler av kommunen har marin leire i grunnen. Det gjør geoteknisk vurdering til et fast punkt i enhver husbygging her – vi vil vite hva huset står på før vi velger mellom plate på mark, peler eller kjeller.

Flomsikring langs vassdragene

Tomtemarkedet strekker seg fra bynære felt i Skedsmokorset og Strømmen til landlige tomter i Fetsund og Sørum. Lillestrøm kommune behandler byggesaker digitalt, og kommunen har klare regler for flomsikring langs vassdragene; vi sjekker alltid om tomten ligger innenfor 200-årsflomsonen. Klimaet er typisk østlandsk innlandsklima med kalde vintre og varme somre, og byggesesongen for grunnarbeid går normalt fra april til november. Med tog til Oslo S på elleve minutter er Lillestrøm et av de mest attraktive stedene å bygge nytt for den som vil ha by og natur på samme tid.

Hvorfor elementhus passer i Lillestrøm

Kort tid på tomtaRåbygget står på rundt tre uker. Helårs, kalde vintre.

Tørr konstruksjonElementene bygges innendørs og er tette når de står.

Lokalt grunnarbeidFundamentet bygges av entreprenører som kjenner grunnen i Lillestrøm.

Hus vi bygger i Lillestrøm

Arkitekttegnet eneboligFamilier med tomt som vil ha et hus tegnet for seg — ikke en katalogmodell som må tilpasses.TomannsboligDeg som vil bo i den ene halvdelen og leie ut eller selge den andre — eller bygge for to generasjoner.RekkehusSmå utbyggere og byggherrer med tomt til tre eller flere boliger.Passivhus og lavenergihusDeg som vil ha lave driftskostnader og et hus som holder på varmen gjennom norske vintre.Hus med utleiedelDeg som vil ha leieinntekt, eller plass til en generasjon til under samme tak.Hus for skrå tomtTomter i bratt eller ujevnt terreng, der en flatmarksmodell ville krevd mye sprengning og fylling.Hytte og sommerhusDeg som har fritidstomt og vil ha en hytte tegnet for terreng, utsikt og vær.

Områder i og rundt Lillestrøm

Flate tomter, leire.

SkedsmokorsetKjellerSørumFet

Spørsmål om å bygge i Lillestrøm

Nærliggende stederBygge hus i Oslo Bygge hus i Bærum Bygge hus i Moss Alle steder

Fordi leira er der. Store deler av flatbygdene rundt Lillestrøm, Kjeller og Fet ligger på marine avsetninger, og deler av området er kartlagt som kvikkleiresone der NVEs retningslinjer krever geoteknisk vurdering før kommunen kan godkjenne tiltaket. Rapporten avgjør om huset kan stå på såle eller må peles. Den bestilles tidlig, fordi den styrer både fundament og framdrift.

De gjør tetthet og isolasjon til det som faktisk merkes på strømmen. Innlandsklimaet gir kaldere vintre enn kysten, og i et elementhus bygges tettheten inn på fabrikk: membraner og skjøter legges innendørs, og vinduene tettes inn i veggen under kontrollerte forhold. Vi anbefaler energiklasse A eller passivhus her, og dokumenterer tettheten med trykktest før overlevering.

Lillestrøm kommune, som etter sammenslåingen også dekker Skedsmokorset og Sørum. Gebyret følger kommunens gebyrregulativ og ligger på nettsidene deres. Pelefundament, der det kreves, er den posten som flytter budsjettet mest her, og den prises av lokal entreprenør etter den geotekniske rapporten. Elementleveransen gir vi som fast sum når tegningene er låst.